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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,69 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 27 % sous Nice, à 24,26 €. Le revenu médian atteint 23 480 € par an.
Carros est la commune industrielle de la vallée du Var, avec 33,8 % de locataires et 16,6 % de logement social, une proportion inhabituelle pour le département. L'indicateur a progressé de 3,2 % sur douze mois.
L'énergie. 72,5 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus élevée des Alpes-Maritimes. La commune s'est bâtie d'un seul tenant avec sa zone industrielle.
Le marché reste pourtant rapide, 13,9 jours pour louer, avec 5,6 % de vacance. Mais sur un parc aussi concentré, une part croissante des biens perdra sa louabilité à mesure que les exigences énergétiques se durcissent.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter.
Situez ensuite le bien par secteur : entre Les Terriers à 16,24 € le m² et Les Écarts-Village-Plans de Carros à 18,20 €, l'écart atteint 12 % sur 5 secteurs, et recouvre la différence entre le village perché et la plaine industrielle.
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