ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est net. À 15,52 € le m², la commune affiche 19 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 36 % de moins que Nice, à 24,26 €. Le revenu médian atteint 24 210 € par an.
La commune occupe la vallée du Var, à une vingtaine de kilomètres de Nice. Le profil est plus locatif que la moyenne de l'arrière-pays, avec 36,2 % de locataires, mais seulement 5,3 % de logement social.
Oui : l'indicateur a progressé de 3,3 % sur douze mois, un rythme soutenu, avec 14,1 jours pour louer et une rotation de 13,8 %, un bon niveau. La vacance reste contenue à 5,4 %.
Cette dynamique traduit le report progressif de la demande vers la vallée du Var, où le rapport qualité-prix reste sans comparaison avec le littoral. Mais l'offre est mince, 5 annonces actives pour 3 403 habitants.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 66 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 5,71 % est correct pour les Alpes-Maritimes. Faites diagnostiquer l'énergie, 43,8 % du parc datant de 1946-1990.
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