ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,48 € le m², la commune dépasse de 28 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, pour un revenu médian de 22 590 € par an seulement. Ce décalage entre un loyer élevé et des revenus modestes est le fait central du marché mentonnais.
L'explication tient en un chiffre : 42,9 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Plus de quatre logements sur dix ne sont pas des résidences principales, et ce sont eux qui fixent la valeur du marché.
Avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, l'un des plus bas des Alpes-Maritimes, et il traduit une réalité : le parc mentonnais mêle villégiature, résidences de retraite, logements de résidents permanents et biens anciens du vieux Menton.
Ces produits n'ont ni les mêmes prix ni les mêmes contraintes. Le chiffre affiché vaut comme ordre de grandeur, pas comme estimation de votre bien. Pour un bailleur qui loue à l'année, la vraie information est ailleurs : avec 4,3 % de logement social seulement, la demande de résidents permanents est durablement sous-servie.
Faites estimer le bien individuellement. Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité sur un marché dominé par le saisonnier : un bail classique sécurise douze mois de revenu plutôt que trois.
Situez le bien par secteur : entre Carei-Monti à 21,53 € le m² et Vieille Ville-Musée à 26,77 €, l'écart atteint 24 % sur 12 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 60,8 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
