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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,18 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, mais reste 23 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat de 1 940 € le m² porte le rendement brut à 7,53 %.
Le profil est marqué par le logement social, à 26,9 % du parc, et par 45,1 % de locataires, pour un revenu médian de 22 570 € par an. La commune occupe la vallée du Cailly, au nord-ouest de Rouen.
Ils atteignent 29 % sur 3 secteurs, de la Vallée du Cailly-Centre Ville Ouest à 11,52 € le m² jusqu'aux Coteaux-Les Longs Vallons à 14,86 €. C'est l'un des découpages les plus contrastés du département.
La géographie l'explique : le fond de vallée porte l'héritage industriel et le logement collectif, tandis que les coteaux sont pavillonnaires. Deux marchés distincts sur un même territoire, que l'indice de fiabilité de 48 sur 100 reflète directement.
Situez impérativement le bien par secteur, puis faites-le estimer individuellement. Appliquer la moyenne communale reviendrait ici à se tromper de 20 % dans un sens ou dans l'autre.
Faites diagnostiquer l'énergie, 65,1 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée. Comptez 20,2 jours pour louer, avec 7,2 % de vacance : le rendement brut de 7,53 % retombe autour de 6,9 % avec un mois de vide.
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