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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,44 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 34 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat de 1 714 € le m² porte le rendement brut à 7,31 %.
Le profil est équilibré, avec 61,5 % de propriétaires, 38,4 % de locataires et 26,1 % de logement social, pour un revenu médian de 22 540 € par an. Malaunay occupe la vallée du Cailly, au nord-ouest de Rouen.
L'indicateur a perdu 1,6 % sur douze mois, le deuxième recul le plus marqué de Seine-Maritime. La rotation n'est que de 8,3 % et nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 6 124 habitants.
Ce repli a une cause structurelle : 64,1 % des logements datent de 1946-1990. À mesure que les exigences énergétiques se durcissent, les biens les moins performants perdent en valeur locative, et la moyenne communale en porte la trace.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. Le rendement brut de 7,31 % retombe autour de 6,7 % avec un mois de vide par an, et ne se réalise que si le logement reste louable.
Situez ensuite le bien par secteur : entre Centre Ville à 9,78 € le m² et Centre Est et Hameaux à 11,36 €, l'écart atteint 16 % sur 3 secteurs. La vacance reste contenue à 4,8 %.
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