ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le rendement brut atteint 10,72 %, le plus élevé de Seine-Maritime et le deuxième de notre panel de 1 013 communes, derrière le 14e arrondissement de Marseille. Il tient à un prix d'achat de 1 331 € le m² face à un loyer de 11,89 €.
Ce chiffre spectaculaire décrit d'abord une valeur immobilière effondrée, pas une rentabilité facile. Maromme est une ancienne commune textile de la vallée du Cailly, avec 43,2 % de logement social, 63,2 % de locataires et un revenu médian de 18 590 € par an.
Il faut le corriger de deux façons. D'abord la vacance : 7,2 % du parc est vide et il faut 21,5 jours pour louer, ce qui ramène le rendement réel autour de 9,0 % en comptant deux mois de vide par an.
Ensuite l'énergie, qui est le vrai sujet : 81,4 % des logements datent de 1946-1990. Une part importante du parc porte les étiquettes les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables. Un bien acheté 1 331 € le m² peut réclamer autant en travaux.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter, pas après. C'est la seule variable qui sépare ici un rendement réel d'un rendement affiché.
Sur le loyer lui-même, l'indice de fiabilité de 49 sur 100 impose une estimation individuelle. Le découpage est homogène, avec 10 % d'écart seulement sur 4 secteurs, mais la moyenne à 11,89 € le m², soit 3 % au-dessus du département, recouvre des états de logement très différents.
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