ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,79 € le m², Rouen dépasse de 37 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €. L'écart est l'un des plus marqués que nous mesurions entre une préfecture et son département, et il place Rouen très au-dessus du Havre, sa voisine à 14,55 €.
Cette prime rouennaise n'est pas un excès de marché, c'est le prix d'une concentration. Avec 70,6 % de locataires, la ville capte la quasi-totalité de la demande locative d'un département par ailleurs très pavillonnaire.
C'est le fait le plus contre-intuitif du marché rouennais. Le quartier Centre Ville-Rive Gauche s'affiche à 13,62 € le m², sous la moyenne de la ville, quand Grammont atteint 18,69 € et Gare-Jouvenet 17,25 €. La Seine sépare ici deux marchés, pas deux quartiers.
Nous insistons sur ce point parce qu'il fausse beaucoup d'estimations. Un propriétaire qui applique un loyer de centre-ville à un bien situé rive gauche se trompe de repère, et inversement. Les deux chiffres reposent sur des échantillons solides, 109 et 88 annonces, il ne s'agit donc pas d'un artefact statistique mais d'une réalité du marché.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Entre Grand Mare Périphérie à 9,36 € le m² et Cauchoise Saint-Gervais Ouest à 17,44 €, l'écart atteint 86 % sur les 42 secteurs de la carte. Peu de villes de cette taille présentent une amplitude aussi forte.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité de l'indicateur rouennais est de 54 sur 100, l'un des plus bas de notre panel, précisément à cause de cette dispersion. Prenez le 15,79 € le m² comme un cadre, et calibrez ensuite sur la surface : un studio se loue 20,73 € le m², un quatre-pièces 11,68 €.
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