ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est le moins cher de la ville. À 17,44 € le m², il dépasse de 11 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, mais reste loin des 20,99 € du 1er. Le revenu médian atteint 21 650 € par an.
Le parc social y représente 22,6 % des logements et 66,1 % des ménages sont locataires. Le 9e regroupe des réalités très différentes, de Vaise en pleine mutation à La Duchère, et cela se lit dans les prix.
Entre Vaise-Rochecardon-Industrie à 18,48 € le m² et La Duchère à 14,48 €, l'écart atteint 28 % à l'intérieur du même arrondissement. C'est l'amplitude la plus forte des arrondissements lyonnais.
Elle traduit deux marchés juxtaposés : un bas de l'arrondissement en pleine reconversion tertiaire et résidentielle, et un plateau marqué par un grand ensemble en rénovation. La vacance de 10,6 %, la troisième de Lyon, se concentre largement sur le second. Un loyer calé sur la moyenne d'arrondissement se trompera lourdement.
Partez du quartier, jamais de la moyenne, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 17,11 € le m², soit 837 € par mois, et le trois-pièces à 14,80 €, soit 1 043 €. Le marché est rapide, 11,4 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,1 % sur douze mois.
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