ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,10 € le m², Lyon se situe 22 % au-dessus de la médiane du Rhône, à 15,65 €. L'écart est plus mesuré qu'à Toulouse ou Lille, parce que l'agglomération lyonnaise est dense : les communes qui entourent la ville sont elles-mêmes chères, ce qui resserre la comparaison.
Notre lecture est que Lyon se compare mieux à Paris qu'à son département. Avec 64,2 % de locataires et un délai de mise en location de 11 jours, la ville fonctionne comme une métropole tendue, où la demande absorbe l'offre plus vite que le marché ne s'ajuste.
Oui, à Lyon comme à Villeurbanne, depuis 2021. Le loyer que vous pouvez demander est plafonné par un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond varie selon l'arrondissement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Le 19,10 € le m² affiché ici décrit le marché réel, pas la règle. Les deux peuvent diverger nettement dans les arrondissements les plus demandés, et c'est le plafond qui s'impose. Vérifiez le loyer de référence de votre adresse avant de publier votre annonce : c'est la source de litige la plus fréquente que nous voyons sur les villes encadrées.
Situez d'abord votre secteur. La carte couvre 182 secteurs, de Balmont le Fort dans le 9e à 12,69 € le m² jusqu'à Bellecour-Sala dans le 2e à 22,32 €, soit 76 % d'écart. Un même loyer au mètre carré peut être très compétitif ou totalement hors marché selon la rive.
Gardez en tête la structure par surface. Un studio lyonnais se loue 23,89 € le m², un quatre-pièces 15,54 €. Si vous hésitez entre acheter deux studios ou un grand appartement, le calcul de rentabilité penche nettement vers les petites surfaces, à condition d'accepter une rotation de locataires beaucoup plus rapide.
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