ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, relativement. À 19,77 € le m², il dépasse de 26 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, et se classe au quatrième rang des arrondissements lyonnais. Le revenu médian atteint 28 240 € par an, le troisième de la ville.
Le 4e, c'est la Croix-Rousse : un plateau au tissu ancien très identifié, avec seulement 10,0 % de logement social et une répartition équilibrée entre propriétaires et locataires.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, l'un des plus bas des arrondissements lyonnais, et la vacance atteint 9,7 %, la quatrième de Lyon.
La raison tient au parc : la Croix-Rousse mêle immeubles de canuts aux volumes atypiques, bâti d'après-guerre sur 47,7 % du parc, et petites surfaces réhabilitées. Ces produits n'ont ni les mêmes contraintes ni les mêmes prix, et aucune moyenne ne les décrit correctement. Les quartiers sont en revanche très resserrés, de 20,58 € à 19,28 € le m².
Faites estimer le bien individuellement : sur un parc aussi atypique, la hauteur sous plafond, l'étage et l'exposition comptent autant que la surface. Vérifiez ensuite l'encadrement, qui s'impose sur tout loyer de marché.
Trois typologies sont documentées : le studio à 22,44 € le m², le deux-pièces à 19,00 € et le trois-pièces à 17,01 €, soit 32 % d'écart entre les extrêmes. Comptez 12,6 jours pour louer et 4,5 % de résidences secondaires.
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