ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est le troisième plus cher de la ville. À 20,21 € le m², il dépasse de 29 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, et le revenu médian y atteint 33 050 € par an, le plus élevé de tout Lyon.
Le parc social ne représente que 6,1 % des logements, la proportion la plus basse de la ville. Le 6e est l'arrondissement bourgeois de Lyon, entre parc de la Tête d'Or et Brotteaux, et son marché le reflète.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, l'un des plus bas des arrondissements lyonnais, et la vacance atteint 11,6 %, la deuxième de Lyon.
La raison tient à l'hétérogénéité du parc : le 6e mêle grands appartements haussmanniens, immeubles des années 1960 et petites surfaces, avec 47,8 % de logements datant de 1946-1990. S'y ajoutent 6,7 % de résidences secondaires. Aucune moyenne ne décrit correctement un ensemble aussi disparate.
Appuyez-vous sur la typologie plutôt que sur la moyenne : le 6e est le seul arrondissement lyonnais où cinq typologies sont documentées, du studio à 24,20 € le m² jusqu'au cinq-pièces à 15,72 €.
Cet écart de 54 % entre les deux extrêmes est la variable la plus structurante du marché local. Vérifiez enfin l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et le rendement brut de 4,90 % rappelle qu'on achète ici du patrimoine.
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