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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,83 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 32 % sous Strasbourg, à 17,31 €. Le revenu médian atteint 28 160 € par an, un très bon niveau.
Le profil est très résidentiel, avec 72,7 % de propriétaires, seulement 25,7 % de locataires et 3,9 % de logement social. Lipsheim appartient à la couronne sud strasbourgeoise.
Oui : l'indicateur a gagné 4,4 % sur douze mois, un rythme soutenu, avec 14,9 jours pour louer et 5,5 % de vacance. Mais nous n'avons relevé que 6 annonces actives pour 2 691 habitants.
Cette hausse traduit le report de demande depuis Strasbourg. Avec une rotation de 8,4 % seulement, elle tient surtout à la rareté de l'offre : peu de biens se libèrent, et ceux qui se libèrent rencontrent une demande accumulée.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : une hausse de 4,4 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le parc est jeune, 23,0 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,21 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 2 723 € le m².
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