Loyer aux Matelles : 13,16 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen aux Matelles est de 13,16 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 12,29 € et 14,10 € le m².

11,13

Minimum

12,29

13,16

Loyer moyen

14,10

15,58

Maximum

15,4

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,54 %

de rendement locatif brut

2 852 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie aux Matelles

Loyer selon la taille du logement aux Matelles

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

13,16 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans aux Matelles

Le loyer moyen au m² aux Matelles s'établit aujourd'hui à 13,16 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite aux Matelles ?

Il y a 2 068 habitants aux Matelles, 18,9 % des 904 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

18,9 %

locataires

79,3 %

propriétaires

1,8 %

logés gratuitement

locataires · 160

propriétaires · 670

logés gratuitement · 15

de logements vacants

5,4 %

de logement social

0,0 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,2 %

de revenu médian par an

28 150 €

L'âge des immeubles aux Matelles

20,6 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191912,4 %12 logements
1919-19454,1 %4 logements
1946-19707,2 %7 logements
1971-199013,4 %13 logements
1991-200510,3 %10 logements
2006-201952,6 %51 logements

5,4 % des logements sont vacants aux Matelles, 0,0 % relèvent du logement social et 9,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 28 150 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers aux Matelles

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Les Matelles n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer aux Matelles

Quel est le loyer moyen aux Matelles ?

Aux Matelles, le loyer moyen du parc privé s'établit à 13,16 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 12,29 € et 14,10 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté aux Matelles ?

L'indicateur de loyer au m² aux Matelles est resté quasiment stable sur les douze derniers mois, à 13,16 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer aux Matelles ?

Environ 5,54 % brut, en rapportant le loyer moyen (13,16 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 852 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,8 % à 6,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement aux Matelles ?

Yanport estime à 15,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché aux Matelles. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 48/100.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 70/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Les Matelles

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Les Matelles est-elle chère pour se loger ?

Non. À 13,16 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 27 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 28 150 € par an, un très bon niveau.

L'explication est typologique : 79,3 % de propriétaires, seulement 18,9 % de locataires et aucun logement social recensé. Les Matelles est un village médiéval du pic Saint-Loup, au nord de Montpellier.

Que vaut le loyer affiché sans aucune annonce active ?

Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, et l'indicateur se calcule sur l'historique des transactions, pas sur l'offre du jour.

L'absence d'annonces dit surtout que la location privée est ici marginale. Avec une rotation de 9,2 % et 5,4 % de vacance, le parc est occupé durablement : les ménages s'installent et restent, et l'offre se renouvelle au compte-gouttes.

Notre conseil pour fixer un loyer aux Matelles

Appliquez la moyenne communale comme cadre, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur les caractéristiques du bien.

Visez le bail long. Comptez 15,4 jours pour louer. Le parc est jeune, 20,6 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. L'indicateur est stable sur douze mois.

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