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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Pas au regard de son profil. À 14,93 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de l'Hérault et reste 17 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 29 940 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 74,9 % des ménages sont propriétaires, seuls 23,3 % sont locataires et le logement social ne représente que 4,6 % du parc. C'est une commune de maisons du nord de Montpellier, où la location est marginale.
Peu en volume, beaucoup en vitesse. Nous n'avons relevé que 9 annonces actives pour 10 528 habitants, mais il ne faut que 13,4 jours pour louer et la vacance se limite à 2,6 %.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est un bon niveau, cohérent avec un parc jeune, 30,0 % seulement des logements datant de 1946-1990. C'est un marché lisible malgré son étroitesse, ce qui n'est pas si fréquent sur une commune de cette taille.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide : l'écart entre le Centre Ville à 14,18 € le m² et l'Est Nord-Est et Sud-Est à 15,46 € ne dépasse pas 9 % sur 3 secteurs.
Le rendement brut de 5,37 % est bas, conséquence d'un prix d'achat de 3 337 € le m². Sur ce profil, l'investissement locatif se justifie par la sécurité et la valorisation, pas par le revenu immédiat.
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