ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,42 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 20 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 29 020 € par an, un très bon niveau.
L'explication est typologique : 78,2 % de propriétaires, seulement 19,6 % de locataires et 1,4 % de logement social. Combaillaux est un village des garrigues, au nord-ouest de Montpellier.
Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, porté par un parc jeune et homogène, 10,9 % seulement des logements datant de 1946-1990.
Le marché est par ailleurs sain : 3,4 % de vacance seulement, 14,5 jours pour louer et une rotation de 13,4 %, correcte. L'absence d'annonces tient à la taille du marché, pas à son atonie : ce qui se libère est absorbé immédiatement.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur les caractéristiques du bien.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique. Le rendement brut de 6,11 % est correct pour la périphérie montpelliéraine.
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