ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,62 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane du Nord, à 12,40 €, et 32 % sous Lille, à 18,58 €. Le rendement brut atteint 7,70 %, porté par un prix d'achat de 1 966 € le m².
Le profil est marqué : 29,6 % des logements relèvent du parc social et le revenu médian s'établit à 19 450 € par an. Wattrelos partage avec Roubaix et Tourcoing, ses voisines, une histoire textile et un parc qui en porte la trace.
21,1 jours en moyenne, un délai long pour la métropole lilloise, alors que la vacance ne dépasse que 3,7 %. Nous n'avons relevé que 30 annonces actives pour 40 874 habitants, un volume très faible à cette échelle.
Ces trois chiffres décrivent un marché plein mais peu liquide : seuls 7,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Avec 73,5 % de logements datant de 1946-1990, une part importante du parc n'est simplement pas remise sur le marché. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais des relocations lentes.
Soignez la première mise en location et visez le bail long : sur un marché où chaque relocation prend trois semaines, la stabilité du locataire vaut mieux que quelques euros de loyer.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : avec près de trois quarts du parc relevant de la génération 1946-1990, c'est le premier critère de louabilité. La commune est homogène, avec 24 % d'écart seulement entre ses 19 secteurs.
Estimez votre loyer dès maintenant
