ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 12,78 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 29 860 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très pavillonnaire : 84,6 % de propriétaires, seulement 14,2 % de locataires et 7,6 % de logement social. La commune appartient à la couronne est de la métropole lilloise, à proximité de la frontière belge.
Il conserve sa valeur d'indicateur, construit sur l'historique, mais l'indice de fiabilité de 62 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur.
Les autres données confirment un marché figé : une rotation de 6,7 % seulement et 2,9 % de vacance. Le parc est pratiquement plein et ne circule pas, ce qui explique à la fois l'absence d'offre et la hausse de 3,2 % enregistrée sur douze mois.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal ne suffit pas.
Visez le bail long. Comptez 16,0 jours pour louer. Le parc est plutôt jeune, 31,2 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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