ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 12,98 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane du Nord, à 12,40 €, alors que le revenu médian y atteint 29 430 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication tient au parc : 69,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 29,8 % sont locataires. Mouvaux est une commune résidentielle de maisons, où le marché locatif ne capte qu'une part réduite de la demande.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 46 sur 100, le plus bas de toutes les communes du Nord de plus de 10 000 habitants que nous suivons. L'indicateur reste utile comme ordre de grandeur, mais il ne remplace pas une estimation.
Ce niveau s'explique par un parc très hétérogène, entre grandes maisons bourgeoises et appartements récents. Le modèle statistique se trompe davantage là où deux biens de même surface n'ont rien de comparable, et c'est exactement le cas ici.
Faites estimer le bien individuellement. C'est ici la règle et non l'exception : avec 17 annonces actives pour 13 237 habitants et un découpage très resserré, 7 % d'écart seulement sur 5 secteurs, rien dans les données ne permet d'affiner par adresse.
Comptez 22,0 jours pour louer, un délai long, et une rotation faible, avec 8,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Visez le bail long : sur ce marché, la durée protège mieux le rendement qu'un loyer poussé.
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