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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,49 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 19 % sous Angers, à 16,72 €, dont elle est voisine. Le rendement brut atteint 7,13 %, un bon niveau.
Le profil est équilibré, avec 63,6 % de propriétaires, 35,3 % de locataires et 20,3 % de logement social, pour un revenu médian de 23 980 € par an. Le parc est plutôt jeune, 28,2 % des logements datant de 1946-1990.
Partiellement. L'indice de fiabilité est de 63 sur 100, un niveau moyen, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : aucune analyse par quartier n'est possible.
Cette absence de découpage n'est pas anodine sur une commune issue d'un regroupement récent, où coexistent des tissus urbains différents. La moyenne à 13,49 € le m² est un ordre de grandeur utile, mais elle ne rend pas compte des écarts entre les différentes parties du territoire.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. C'est le seul moyen de tenir compte de la localisation précise, que les données agrégées ne restituent pas ici.
Le marché est correctement tenu, avec 15,2 jours pour louer, 14 annonces actives et 6,9 % de vacance. Le parc relativement jeune limite le risque énergétique par rapport à la moyenne du département.
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