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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le paradoxe de la commune. À 13,30 € le m², elle se situe 6 % sous la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 20 % sous Angers, à 16,72 €, alors que le revenu médian y atteint 28 850 € par an, le plus élevé de notre corpus dans le département.
L'explication est typologique : 76,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 22,8 % sont locataires. Bouchemaine occupe la confluence de la Maine et de la Loire, un site résidentiel recherché où la location est marginale.
Sa jeunesse : seuls 10,7 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible du Maine-et-Loire dans notre corpus. Le parc s'est bâti pour l'essentiel plus tard.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est très faible, alors qu'il devient central sur la plupart des communes de l'agglomération angevine.
Visez le bail long : la rotation n'est que de 7,0 %, un niveau très bas, et il faut 18,3 jours pour relouer. La stabilité du locataire protège mieux le rendement qu'un loyer poussé.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 67 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre Bourg-La Pointe à 12,98 € le m² et Pruniers à 14,14 €, l'écart atteint 9 % sur 3 secteurs.
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