ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,61 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, pour un revenu médian de 26 780 € par an. Le rendement brut n'atteint que 5,16 %, conséquence d'un prix d'achat de 2 933 € le m².
Le profil est résidentiel, avec 65,8 % de propriétaires et 13,9 % de logement social. La commune occupe la vallée du Drac au sud de Grenoble, un secteur bien relié mais nettement moins cher que le cœur d'agglomération.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100 et nous n'avons relevé que 10 annonces actives pour 8 313 habitants. Il faut par ailleurs 21,2 jours pour louer, un délai long, avec 6,1 % de vacance.
La commune est en réalité constituée de plusieurs noyaux d'habitat distincts, ce que son nom même indique. Cette dispersion explique la difficulté du modèle : une moyenne unique recouvre des situations de marché différentes d'un hameau à l'autre.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune est située dans le périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le loyer de référence majoré prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement. Bon point : le parc est jeune, 24,1 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui limite nettement le risque énergétique par rapport aux communes voisines.
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