ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,56 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 21 % sous Grenoble, à 15,95 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint pourtant 29 300 € par an.
L'explication est typologique : 73,9 % des ménages sont propriétaires et seuls 24,8 % sont locataires, pour 11,3 % de logement social. Seyssins est une commune de coteau, essentiellement pavillonnaire, où la location reste marginale.
À peine. L'indicateur est quasi stable, en hausse de 0,3 % sur douze mois, la rotation n'est que de 9,5 % et nous n'avons relevé que 11 annonces actives pour 8 087 habitants. La vacance se limite à 3,9 %.
Il faut pourtant 20,5 jours pour louer. Ce délai long sur un parc aussi occupé s'explique par l'étroitesse de la demande : les biens proposés s'adressent à une clientèle précise, et le vivier de candidats se reconstitue lentement.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Vérifiez ensuite le secteur : entre La Plaine à 11,33 € le m² et Le Village à 13,33 €, l'écart atteint 18 % sur 3 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 58,4 % du parc datant de 1946-1990.
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