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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le prix d'achat tombe à 1 120 € le m², le plus bas de toute la Seine-Maritime, pour un loyer de 9,51 € le m², le deuxième plus bas du département. Le rapport donne un rendement brut de 10,19 %.
La boucle d'Elbeuf n'a jamais retrouvé de valeur immobilière après la disparition de son industrie textile. Le profil reste pourtant équilibré, avec 62,3 % de propriétaires et 23,0 % de logement social, pour un revenu médian de 21 990 € par an.
Il faut le corriger fortement. L'indicateur recule de 1,1 % sur douze mois, il faut 21,1 jours pour louer avec 6,3 % de vacance, et la rotation est faible, à 8,7 %. Avec deux mois de vide, le rendement réel retombe autour de 8,5 %.
Surtout, 77,6 % des logements datent de 1946-1990. Sur un parc de cette nature, une part importante des biens porte les étiquettes énergétiques les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables et qui sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter. À 1 120 € le m², le coût des travaux peut représenter une fraction considérable du prix d'acquisition, et c'est cette dépense qui décide du rendement réel.
L'indice de fiabilité de 52 sur 100 impose une estimation individuelle. Le découpage reste modéré, 9 % d'écart sur 3 secteurs : la différence de loyer se joue sur l'état du logement, pas sur l'adresse.
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