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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,40 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 34 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat tombe à 1 432 € le m² et le rendement brut monte à 8,71 %.
Le profil est très social, avec 39,3 % de logement social et 51,7 % de locataires, pour un revenu médian de 21 100 € par an. La commune fait partie de la boucle industrielle de la Seine, au sud de Rouen.
L'indicateur a perdu 2,3 % sur douze mois, le recul le plus marqué de Seine-Maritime. Il faut 25,5 jours pour louer, avec 6,2 % de vacance et une rotation faible, à 8,9 %. Le marché se détend, il ne se tend pas.
Ce recul a une explication de fond : 80,4 % des logements datent de 1946-1990. À mesure que les exigences énergétiques se durcissent, une part croissante de ce parc devient difficile à louer, et la valeur locative des biens les moins performants s'ajuste à la baisse.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. Le rendement brut de 8,71 % retombe autour de 7,3 % avec deux mois de vide par an, et ne vaut que si le logement reste louable.
L'indice de fiabilité de 53 sur 100 impose par ailleurs une estimation individuelle. Le découpage est modéré, 14 % d'écart sur 6 secteurs, de la Forêt du Rouvray à 9,47 € le m² aux Bouttieres à 10,75 €.
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