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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,82 € le m², la commune affiche 15 % de moins que la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 38 % de moins que Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat tombe à 1 421 € le m².
Cléon est une commune industrielle de la boucle d'Elbeuf, avec 40,2 % de logement social, 52,6 % de locataires et un revenu médian de 19 240 € par an. Le rendement brut affiché de 8,29 % décrit une valeur immobilière effondrée.
À peine. L'indicateur recule de 1,3 % sur douze mois, il faut 26,3 jours pour louer, le deuxième délai le plus long de Seine-Maritime, la vacance atteint 10,4 % et nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 4 862 habitants.
Le fond du problème est énergétique : 86,3 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion du département. Sur un parc aussi concentré, une part croissante des biens devient difficile à louer, et la valeur locative s'ajuste à la baisse.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur ce marché, la question n'est pas le montant du loyer mais la capacité du logement à rester louable.
L'indice de fiabilité de 52 sur 100 impose une estimation individuelle, d'autant que le découpage est plat, 5 % d'écart sur 2 secteurs. Positionnez-vous sous le marché : un mois de vacance gagné vaut ici davantage que l'écart de loyer espéré.
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