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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,31 € le m², Rennes se loue 2 € de plus au mètre carré que la médiane des communes que nous suivons, à 15,25 €. C'est le niveau attendu d'une capitale régionale étudiante, et il reste inférieur à Bordeaux ou Lyon pour une tension comparable.
Nous ne donnons volontairement pas de comparaison départementale ici : l'Ille-et-Vilaine ne compte que quatre communes dans notre panel, trop peu pour que la médiane ait un sens. Situer Rennes par rapport à son département serait une facilité trompeuse. Le bon repère reste les autres villes universitaires de sa taille.
Oui, et sur les deux indicateurs qui comptent. Un logement trouve preneur en 10,2 jours, et seuls 6,6 % des logements rennais sont vacants, l'un des taux les plus bas des grandes villes françaises. Un parc aussi bien occupé signale une demande qui absorbe tout ce qui se libère.
Cette tension a une conséquence directe sur la rentabilité : le rendement brut plafonne à 5,87 %, l'un des plus faibles de notre panel hors Île-de-France. À Rennes, on n'achète pas pour le rendement immédiat mais pour la sécurité locative et la valorisation. Ce sont deux stratégies différentes, et il vaut mieux savoir laquelle on suit.
Calibrez par la surface avant le quartier. Un studio rennais se loue 24,65 € le m², un cinq-pièces 14,45 €. Cet écart de 70 % est la variable la plus structurante du marché local, devant la localisation.
Regardez ensuite votre secteur : entre Torigné Est à 11,18 € le m² et Pontchaillou à 19,79 €, l'écart atteint 77 % sur les 91 secteurs de la carte. Et n'oubliez pas les 18,1 % de logements sociaux, qui pèsent sur les loyers privés dans les quartiers ouest.
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