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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 16,40 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 8 % sous Marseille, à 17,77 €. Le rendement brut atteint 7,47 %.
Le profil est équilibré, avec 51,0 % de locataires, 25,0 % de logement social et 46,9 % de propriétaires. Le revenu médian atteint 22 570 € par an, dans la moyenne départementale.
Entre Canto-Perdrix à 12,36 € le m² et la Côte Bleue à 20,03 €, l'écart atteint 62 % sur 20 secteurs. Le quartier Côte Bleue culmine même à 24,81 € le m², soit 51 % au-dessus de la moyenne communale.
Cette amplitude traduit une commune très étendue et très contrastée, partagée entre un littoral prisé, un centre ancien et des quartiers d'habitat collectif liés à l'activité industrielle du complexe de Lavéra. S'y ajoutent 6,5 % de résidences secondaires, concentrées sur la frange littorale. Un loyer calé sur la moyenne communale ne décrit correctement aucun de ces trois marchés.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. C'est la règle partout, mais à 62 % d'écart entre les extrêmes, l'erreur se chiffre ici en centaines d'euros par mois.
Faites diagnostiquer l'énergie : 68,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Comptez 17,6 jours pour louer, un délai plutôt long, et deux typologies documentées : le deux-pièces à 16,97 € le m² et le trois-pièces à 14,07 €.
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