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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,93 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 10 % sous Marseille, à 17,77 €. Le rendement brut atteint 6,73 %.
Le profil est équilibré, avec 56,8 % de propriétaires, 25,0 % de logement social et 41,6 % de locataires. Le revenu médian atteint 22 090 € par an.
Son âge, et il est extrême. 74,1 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons. Vitrolles s'est construite d'un bloc dans les décennies d'après-guerre, autour de l'étang de Berre et de l'aéroport.
Trois logements sur quatre relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, c'est un enjeu de facture autant que de réglementation. C'est aujourd'hui le premier critère de louabilité sur cette commune.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant. Situez ensuite le bien : entre Les Pins à 13,94 € le m² et L'Anjoly à 21,34 €, l'écart atteint 53 % sur 20 secteurs, une amplitude très forte.
Le marché est par ailleurs fluide, 12,6 jours pour louer et 6,2 % de vacance, mais l'indicateur n'a progressé que de 0,5 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial, pas d'une revalorisation attendue.
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