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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,40 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant sous Antibes et Cannes. Le revenu médian atteint 23 940 € par an, l'un des plus élevés du littoral.
Le profil est résidentiel : 55,8 % des ménages sont propriétaires et le parc social ne représente que 5,4 % des logements. La commune est moins tournée vers la villégiature que ses voisines, avec 14,8 % de résidences secondaires contre 34,1 % à Antibes et 44,6 % à Cannes.
Oui, et c'est ce qui rend Cagnes intéressante pour un bailleur. Avec seulement 14,8 % du parc en résidences secondaires, l'offre annuelle est bien moins amputée que chez ses voisines, et la vacance reste contenue à 4,6 %.
Le marché se loue en 15,1 jours, un rythme nettement plus rapide que les 18,3 jours d'Antibes ou les 20,4 de Cannes. Cagnes fonctionne donc davantage comme une ville résidentielle méditerranéenne que comme une station : la demande y est permanente, et le bail à l'année n'y est pas un produit de niche.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 71,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, c'est un argument direct sur la facture du locataire.
Situez le bien par secteur : entre Saint-Jean à 18,95 € le m² et Les Vespins à 23,28 €, l'écart reste contenu à 23 % sur 16 secteurs. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 23,93 € le m², soit 939 € par mois.
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