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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 19,72 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, pour un prix d'achat de 4 291 € le m². Le rendement brut n'atteint que 5,51 %.
Le profil est très résidentiel, avec 73,9 % de propriétaires et seulement 22,4 % de locataires. S'y ajoutent 19,2 % de résidences secondaires : près d'un logement sur cinq n'est pas occupé à l'année.
Il est très étroit : 7 annonces actives pour 8 141 habitants, une rotation de 7,9 % seulement et 17,5 jours pour louer. La vacance reste contenue à 4,9 %.
Entre l'accession majoritaire et la résidence secondaire, la location à l'année ne représente qu'une part résiduelle du parc. Pour un bailleur, cela signifie une demande permanente structurellement sous-servie, donc peu de risque de vacance, mais aussi très peu de comparables pour se situer.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100 et le découpage, 7 % d'écart sur 3 secteurs, ne reflète pas les écarts réels entre village et quartiers de coteau.
Faites diagnostiquer l'énergie, 43,6 % du parc datant de 1946-1990. Sur un marché où la clientèle est exigeante, la performance énergétique est devenue un argument de location autant qu'une contrainte réglementaire.
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