Baromètre de la tension locative au 1er semestre 2026 : Nice rejoint Paris en tête du classement

Le groupe immobilier Manda publie les résultats de son baromètre de la tension locative au 1er semestre 2026. Après plusieurs années de baisse, le marché locatif français confirme la stabilisation amorcée fin 2025, avec une moyenne nationale de 13 candidats par annonce. Si le niveau national reste globalement stable, les zones d'attractivité continuent d'évoluer : les candidats à la location privilégient de plus en plus le compromis entre budget et cadre de vie, avec une montée en puissance des métropoles du Sud et l'émergence de nouveaux territoires en petite couronne parisienne.

À découvrir également : notre carte interactive de la tension locative en France, pour explorer le score de chaque ville. Cette édition S1 2026 fait suite à notre baromètre du 2e semestre 2025, qui avait déjà noté la montée en puissance du Sud et le recul relatif de Paris.

Ce qu'il faut retenir du baromètre de la tension locative au S1 2026

Quelle est la tension locative moyenne en France au 1er semestre 2026 ?

La tension locative reste stable au niveau national, avec une moyenne de 13 candidats par annonce et un délai médian de publication des annonces de 22 jours. Le marché locatif français poursuit ainsi la stabilisation amorcée fin 2025, sans emballement particulier à l'échelle du pays.

Quelle est la ville la plus tendue de France au 1er semestre 2026 ?

Nice s'impose au sommet du classement avec un score de 8/10, à égalité avec Paris mais avec davantage de candidatures : 43 candidats par annonce (+10 % vs S1 2025), contre 41 pour la capitale. Un bien se loue à Nice en seulement 17 jours, contre 15 jours à Paris.

Le Sud de la France est-il toujours en tête de la tension locative ?

Oui : 5 des 10 villes les plus tendues de France au S1 2026 se situent dans le Sud. Nice, Marseille, Bordeaux, Montpellier et Toulouse y figurent toutes, confirmant une dynamique observée depuis 2025 et portée par l'arbitrage croissant des candidats entre budget et cadre de vie.

Quelle ville dépasse Paris en Ile-de-France ?

Pantin devient la ville la plus tendue d'Ile-de-France avec un score de 9/10, devant Paris (8/10). La demande y bondit de +92 % vs S1 2025, avec 36 candidats par annonce et un délai de location de seulement 15 jours, aussi rapide que la capitale.

De nouveaux territoires d'attractivité émergent-ils en petite couronne ?

Oui : Noisy-le-Grand enregistre une hausse spectaculaire de +295 % de candidatures vs S1 2025 (43 candidats par annonce, score 8/10), dépassant Paris en volume de demande. Vitry-sur-Seine (+71 %), Argenteuil (+69 %), Nanterre (+52 %) et Rosny (+40 %) confirment ce mouvement de report vers des villes bien connectées à Paris mais plus accessibles.

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Classement national de la tension locative au 1er semestre 2026

Quel est le classement des 20 métropoles françaises les plus tendues ?

Le tableau ci-dessous présente le classement complet des 20 grandes villes françaises les plus tendues au S1 2026, avec pour chacune le nombre de candidats par annonce, son évolution sur un an, le délai médian de publication des annonces et le score de tension locative sur 10.

Le Sud en pleine accélération : Nice s'impose au sommet de la tension locative

Depuis 2025, la demande locative augmente dans le Sud de la France, portée notamment par Marseille et Nice. Cette attractivité se confirme début 2026, avec 5 villes sur 10 du top national situées dans le Sud.

Pourquoi Nice dépasse-t-elle désormais Marseille et Paris ?

Déjà très attractive début 2025 et sur le podium au second semestre, Nice continue d'attirer et profite d'un effet de saisonnalité particulièrement favorable : 43 candidats par annonce (+10 % vs S1 2025), soit une demande plus forte qu'à Paris, et des biens qui se louent en seulement 17 jours.

Marseille reste-t-elle dans le top 3 des villes les plus tendues ?

Oui, Marseille continue de figurer dans le top 3 national avec 18 candidats par annonce (-13 % vs S1 2025) et des biens qui partent en 22 jours — mais la cité phocéenne se fait désormais dépasser par Nice tout en haut du podium.

Comment évoluent Bordeaux, Montpellier et Toulouse ?

Avec un score de 6/10 chacune, Bordeaux, Montpellier et Toulouse se classent derrière Lyon, qui occupe la 4ᵉ place. Bordeaux, pourtant très demandée au S1 2025, se maintient dans la première partie du classement malgré une baisse de 45 % de sa demande (14 candidats par annonce) — une tendance de fond après une popularité forte fin 2024. Montpellier reste stable ce semestre (13 candidats, -5 %), mais sa forte sensibilité à la demande étudiante sera à surveiller au second semestre. Toulouse connaît un recul plus marqué, avec 10 candidats par annonce (-33 % vs S1 2025), mettant un coup d'arrêt à sa montée fulgurante observée fin 2025.

L'attractivité du Sud est-elle menacée par le climat ?

Si le Sud continue d'attirer, son attractivité pourrait être confrontée à un nouveau défi : un climat de plus en plus aride. Après un été marqué par des épisodes de chaleurs intenses et des incendies, les prochains mois permettront de voir si la hausse de la demande est vouée à perdurer, ou si le réchauffement climatique va modifier les choix résidentiels des Français.

Ile-de-France : Paris perd du terrain face aux nouvelles zones d'attractivité

Pourquoi Paris n'est-elle plus la ville la plus tendue de France ?

Malgré une stabilisation de la demande (+5 % vs S1 2025) et ses 41 candidats par annonce, Paris perd sa première place de ville la plus tendue de France au profit de Pantin. La capitale reste cependant l'un des marchés où les biens se louent le plus rapidement, avec un temps médian de publication de seulement 15 jours. Depuis plusieurs années, Paris est directement challengée par des villes de petite couronne qui, grâce à des prix plus accessibles et une desserte en transports qui s'améliore, atteignent désormais des niveaux de tension équivalents.

Clichy et Noisy-le-Grand rivalisent-elles vraiment avec Paris ?

C'est notamment le cas de Clichy et Noisy-le-Grand, qui affichent toutes deux un score de tension locative de 8/10, avec des profils très différents. Clichy, avec 36 candidats par annonce (+23 % vs S1 2025), s'est beaucoup développée depuis 2021 et l'arrivée de la ligne 14 à sa porte, qui complète une desserte déjà solide avec les lignes 13 et L ainsi que le RER C — les biens s'y louent en seulement 15 jours, aussi rapidement qu'à Paris.

Pourquoi Noisy-le-Grand affiche-t-elle une hausse aussi spectaculaire ?

À l'inverse, Noisy-le-Grand illustre l'émergence de nouveaux territoires d'attractivité en Ile-de-France : avec 43 candidats par annonce, soit une hausse de +295 % vs S1 2025, la ville affiche une demande désormais supérieure à Paris. Paradoxalement, les biens s'y louent en 23 jours, soit 8 jours de plus que dans la capitale — un écart qui peut s'expliquer par une qualité de profil plus fragile, ne permettant pas toujours de transformer les candidatures en location. Déjà desservie par le RER A et le RER E, Noisy-le-Grand doit également bénéficier du développement du Grand Paris Express, avec l'arrivée prochaine des lignes 15 et 16, renforant encore son accessibilité.

Quelles autres villes franciliennes progressent fortement ?

Au-delà de Noisy-le-Grand, cette dynamique se retrouve dans plusieurs villes franciliennes qui enregistrent également de fortes progressions de leur demande : Vitry-sur-Seine (+71 % de candidatures), Argenteuil (+69 %), Nanterre (+52 %) et Rosny (+40 %). Un mouvement qui confirme l'émergence de nouveaux territoires d'attractivité autour de Paris, où les candidats cherchent à rester bien connectés à la capitale tout en gagnant en pouvoir d'achat et en surface.

Pourquoi la tension locative évolue-t-elle ainsi en 2026 ?

L'analyse du baromètre montre que la tension locative ne dépend pas seulement du volume de candidatures : elle repose aussi sur la capacité des ménages à constituer un dossier solide, sur les reports de demande vers la périphérie, et sur l'arbitrage croissant entre coût du logement et cadre de vie. Le Sud bénéficie d'une dynamique clairement favorable, portée par des villes comme Nice, Marseille ou Toulouse. En Ile-de-France, la tension se redistribue vers des communes de petite couronne mieux desservies et plus accessibles, tandis que Paris, toujours très compétitive, n'est plus seule en tête du classement national.

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Méthodologie et calcul du score de la tension locative

Sur quelles données repose le baromètre Manda ?

L'étude Manda repose sur l'analyse de deux types de données distinctes pour évaluer la tension du marché locatif : des données internes Manda, et des données externes issues des plateformes immobilières.

Données internes Manda

L'étude a analysé plus de 5 500 annonces internes publiées entre le S1 2025 et le S1 2026. Ces données ont permis de calculer le nombre de candidatures par annonce.

Note importante : un seuil de candidatures est parfois appliqué sur les annonces Manda pour optimiser la gestion des dossiers. Dans les zones à très forte demande, comme Paris, ce dispositif peut mécaniquement limiter le nombre de candidatures enregistrées par annonce — le nombre réel de candidatures potentielles étant potentiellement plus élevé sans cette contrainte.

Données externes (SeLoger, Leboncoin)

L'analyse du temps médian de publication des annonces est basée sur des données externes, issues de plateformes immobilières comme SeLoger et Leboncoin, portant sur plus de 19 000 annonces au S1 2026.

Comment est calculé le score de tension locative ?

Le score de tension locative — aussi appelé tensiomètre locatif — est un indicateur clé pour évaluer la compétitivité du marché locatif d'une ville. Établi sur une échelle de 1 à 10, il se base sur deux facteurs principaux : le nombre de candidatures par annonce et le temps médian de publication des annonces. Plus une annonce reçoit de candidatures et reste peu de temps en ligne, plus la demande est forte et le marché est considéré comme tendu. Un score élevé (proche de 10) indique un marché où les biens se louent rapidement, souvent accompagné d'une forte concurrence entre les candidats.

FAQ — tension locative au 1er semestre 2026

Qu'est-ce que la tension locative ?

La tension locative, aussi appelée tensiomètre locatif, mesure le niveau de concurrence entre candidats à la location sur un marché donné. Plus une annonce reçoit de candidatures et se loue rapidement, plus la tension est forte.

Quelle est la ville la plus tendue de France au S1 2026 ?

Selon le baromètre Manda, Nice devient la ville la plus tendue de France avec un score de 8/10 et 43 candidats par annonce, devançant Paris (8/10, 41 candidats).

Quelle ville progresse le plus fortement en un an ?

Noisy-le-Grand enregistre la plus forte progression du classement, avec +295 % de candidatures par rapport au S1 2025, suivie d'Amiens (+145 %) et de Pantin (+92 %).

Quelles villes se détendent le plus au S1 2026 ?

Brest (-59 %), Nancy (-54 %) et Grenoble (-52 %) affichent les plus fortes baisses de candidatures par rapport au S1 2025.

Quelle est la tension locative moyenne en France ?

Au S1 2026, la moyenne nationale s'établit à 13 candidats par annonce, pour un délai médian de publication des annonces de 22 jours.

Retrouvez les éditions précédentes du baromètre de la tension locative

Le baromètre de la tension locative est publié par Manda chaque semestre. Retrouvez les éditions précédentes : 2e semestre 2025, 1er semestre 2025 et 3e trimestre 2024.

À propos de Manda

Manda est un groupe innovant de services immobiliers professionnels qui combine expertise métier et outils digitaux pour simplifier les parcours immobiliers. Présent sur les métiers de la gestion locative, du syndic de copropriété et de la transaction, Manda accompagne ses clients et propose une approche alliant technologie, proximité et qualité de service.

Grâce à ses solutions digitales et ses équipes expertes, Manda ambitionne de rendre l'immobilier plus accessible, plus fluide et plus transparent. Pour ce faire, Manda s'appuie sur une équipe de 135 collaborateurs répartis entre l'Ile-de-France et Lyon.

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