ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 14,58 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €, alors que le revenu médian y atteint 30 290 € par an.
L'explication est typologique : 75,2 % des ménages sont propriétaires et seuls 23,1 % sont locataires, pour 9,8 % de logement social. C'est une commune de l'ouest lyonnais, essentiellement pavillonnaire.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du moment. Mais l'indice de fiabilité de 64 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur, pas comme une référence.
Les autres données confirment l'étroitesse du marché : une rotation de 8,2 % seulement, 4,2 % de vacance et 15,4 jours pour louer. Les ménages s'installent et restent, et la location n'est ici qu'un marché de passage.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et aucun comparable récent n'est exploitable.
Le rendement brut de 5,21 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 357 € le m². Visez le bail long avec un locataire solvable : c'est le vrai atout de la commune.
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