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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,83 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, pour un revenu médian de 23 810 € par an. Le prix d'achat de 2 030 € le m² porte le rendement brut à 6,40 %.
Grenade est une bastide de la vallée de la Garonne, au nord de l'agglomération toulousaine. Le profil est équilibré, avec 57,8 % de propriétaires, 40,2 % de locataires et seulement 7,8 % de logement social.
Il progresse : 3,3 % de hausse sur douze mois, avec une rotation de 14,9 %, un bon niveau. Mais la vacance atteint 7,0 % et il faut 16,3 jours pour louer.
Cette combinaison décrit une commune qui capte le desserrement toulousain sans être encore un marché tendu. La demande arrive, elle est mobile, mais elle n'a pas encore saturé le parc. Pour un bailleur, c'est une fenêtre plutôt favorable, à condition de ne pas surestimer le loyer.
Appliquez la moyenne communale : le découpage est plat, avec 1 % d'écart seulement sur 2 secteurs, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 rend cette moyenne utilisable.
Le parc est plutôt jeune, 27,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Avec 17 annonces actives pour 9 038 habitants, faites tout de même vérifier le positionnement avant la mise en location.
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