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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a gagné 6,2 % sur douze mois, la troisième progression la plus forte de Haute-Garonne derrière Toulouse et Ramonville-Saint-Agne. À 12,16 € le m², la commune reste pourtant au niveau de la médiane départementale, à 12,20 €.
Cette poussée accompagne le desserrement toulousain vers le nord-ouest. La rotation de 19,4 % est l'une des plus fortes du département : Aussonne accueille en permanence des ménages nouveaux, ce qui tire naturellement les valeurs.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, un bon niveau, porté par un parc récent : 10,0 % seulement des logements datent de 1946-1990. Le modèle dispose de biens homogènes et se trompe peu.
C'est appréciable car la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et aucune typologie n'a pu être établie sur les 14 annonces actives. La moyenne communale est donc le seul repère, mais elle est solide.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir. Une hausse de 6,2 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment, et fixer un loyer en anticipant la progression suivante est le meilleur moyen de rester vide.
Le marché est sain, avec 4,6 % de vacance et 14,2 jours pour louer. Le rendement brut de 6,32 % est correct, et la jeunesse du parc écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire.
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