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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,40 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 32 520 € par an. Le prix d'achat de 2 517 € le m² porte le rendement brut à 8,77 %, le deuxième des Yvelines.
Le profil est extrême : 90,1 % de propriétaires, la troisième proportion du département, seulement 7,0 % de locataires et aucun logement social recensé. Chapet est un village du Vexin, au nord-ouest du département.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit ancien, soit récent, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Pour un bailleur, c'est un avantage structurel dans un département où ce bâti pèse lourd. Le marché est par ailleurs très tendu : 3,1 % de vacance seulement, même si la rotation de 5,8 % est la plus faible des Yvelines.
Visez le bail long : avec une seule annonce active pour 1 337 habitants et une rotation quasi nulle, chaque relocation prend 20,9 jours faute de candidats en recherche active.
Intégrez ce délai : le rendement brut de 8,77 % retombe autour de 8,0 % avec un mois de vide par an, ce qui reste excellent. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 70 sur 100 pour le positionnement.
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