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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,93 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane des Yvelines, à 19,97 €. C'est l'une des communes les plus représentatives du département dans notre panel.
Le profil est nettement locatif pour les Yvelines : 56,5 % des ménages sont locataires et 29,1 % des logements relèvent du parc social, la quatrième proportion du département. Le revenu médian atteint 23 910 € par an.
L'écart entre surfaces y est inhabituellement faible. Un deux-pièces se loue 21,25 € le m², un trois-pièces 20,19 € : 5 % de différence seulement, là où l'écart courant dépasse 15 % dans la plupart des communes que nous suivons.
Ce resserrement rend le trois-pièces nettement plus intéressant qu'ailleurs en rapport surface-loyer : à 1 197 € par mois contre 868 € pour un deux-pièces, il génère un revenu supérieur pour une rotation locative plus lente. Sur une commune où seuls 11,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, cet arbitrage compte.
La commune est homogène : entre Racine à 17,15 € le m² et Mairie à 21,29 €, l'écart reste contenu à 24 % sur 17 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 68,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour les Yvelines. Avec 5,1 % de vacance et 15,4 jours pour louer, le marché est sain mais sans tension particulière.
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