Quel est le montant du dépôt de garantie pour une location ?

Dans une location, le montant du dépôt de garantie est encadré par la loi : 

• En location vide, il ne peut pas dépasser 1 mois de loyer hors charges.
• En location meublée, il peut aller jusqu’à 2 mois de loyer hors charges.

Cette somme, souvent appelée à tort “caution”, correspond en réalité au dépôt de garantie versé par le locataire au moment de l’entrée dans les lieux. Elle doit obligatoirement être mentionnée dans le bail et ne peut ni être augmentée en cours de location, ni lors du renouvellement du contrat.

‍

Notre guide vous apporte une réponse claire et complète sur le montant du dépôt de garantie en location, avec des exemples pour éviter toute erreur. Pour une vision globale du sujet, vous pouvez également consulter notre article dédié au dépôt de garantie.

1 mois en location vide, 2 mois en location meublée

Voici la règle à retenir (Source : Service-Public, mise à jour le 10/03/2026) : 

Type de location

‍

Le montant doit être prévu dans le bail :

• Il est calculé uniquement sur le loyer hors charges
• Il ne peut pas être modifié en cours de bail
• Il ne peut pas être réévalué lors du renouvellement

Autrement dit, sauf cas très particuliers, il est impossible de demander plus de 1 mois en location vide ou 2 mois en location meublée pour une résidence principale.

La caution et le dépôt de garantie, ce n’est pas la même chose !

Dans le langage courant, de nombreux locataires et propriétaires utilisent le terme “caution” pour désigner la somme versée à l’entrée dans le logement. Pourtant, juridiquement, cette formulation est incorrecte.

La somme versée par le locataire s’appelle le dépôt de garantie.
La caution, elle, désigne une personne : le garant.

‍

Le dépôt de garantie sert à couvrir d’éventuels manquements du locataire en fin de bail (dégradations, loyers impayés, charges…). À l’inverse, la caution est un engagement écrit par lequel un tiers accepte de régler les dettes locatives si le locataire ne le fait pas.

Il est donc tout à fait possible d’avoir :

• Un dépôt de garantie sans caution
• Une caution en plus du dépôt de garantie

⇨ Pour mieux comprendre le rôle du garant et les différentes formes de cautionnement, consultez notre article sur la caution locative.

Quel est le montant du dépôt de garantie en location vide ?

En location vide, le propriétaire peut demander au maximum 1 mois de loyer hors charges. En pratique, il peut même décider de ne pas en demander du tout (plus rare). En revanche, il lui est impossible de dépasser ce plafond, même si le dossier du locataire présente un risque ou si le logement est situé en zone tendue.

Cette règle s’applique aux locations vides à usage de résidence principale, qui représentent la grande majorité des baux en France.

Prenons un exemple :

• Loyer mensuel hors charges : 850 €
• Charges : 70 € (non prises en compte)
• Montant maximum du dépôt de garantie : 850 €

Même si le loyer charges comprises est ici de 920 €, le dépôt de garantie reste calculé uniquement sur le loyer hors charges.

Quel est le montant du dépôt de garantie en location meublée ?

En location meublée, la règle est différente de celle applicable aux logements vides. Le propriétaire peut demander jusqu’à 2 mois de loyer hors charges au titre du dépôt de garantie.

Cette différence s’explique par la nature du logement : en meublé, le bailleur met à disposition des équipements et du mobilier, ce qui justifie un niveau de garantie plus élevé.

Dans la pratique, la plupart des propriétaires demandent donc 2 mois de dépôt de garantie, mais il est possible de ne réclamer qu’un mois. Là encore, il n’est pas autorisé par le loi de dépasser ce plafond de 2 mois, même avec un locataire présentant un profil jugé plus risqué.

Exemple de calcul en location meublée :

• Loyer mensuel hors charges : 950 €
• Charges : 80 € (non prises en compte)
• Montant maximum du dépôt de garantie : 1 900 €

Même si le loyer charges comprises atteint 1 030 €, le calcul reste basé uniquement sur le double du loyer hors charges.

Peut-on demander plus de 1 ou 2 mois de dépôt de garantie ?

Dans le cadre d’une location à usage de résidence principale, le propriétaire ne peut pas demander plus de 1 mois de dépôt de garantie en location vide, ni plus de 2 mois en location meublée.

Ces plafonds sont fixés par la loi et s’imposent à tous les bailleurs, quels que soient :

• Le type de bien
• La localisation du logement
• Le profil du locataire

Autrement dit, même dans les situations suivantes, il est interdit de dépasser ces montants :

• Locataire sans garant
• Revenus jugés insuffisants
• Logement haut de gamme ou très demandé

Augmenter le dépôt de garantie au-delà de ces limites serait considéré comme une clause illégale. Dans ce cas, le locataire pourrait refuser de payer le surplus ou demander le remboursement des sommes versées en trop.

En pratique, pour sécuriser une location, le bailleur doit se tourner vers d’autres solutions (sélection du dossier, caution locative, assurance loyers impayés…), mais pas vers une augmentation du dépôt de garantie.

⇨ Vous êtes bailleur et souhaitez sécuriser votre mise en location sans commettre d’erreurs juridiques ? Les équipes de Manda vous accompagnent pour définir le bon niveau de garantie et sécuriser votre investissement.

{{cta-gl}}

Un propriétaire peut-il augmenter le dépôt de garantie plus tard ?

Dans le cadre d’une résidence principale, le propriétaire ne peut pas augmenter le dépôt de garantie après la signature du bail.

Cette interdiction s’applique dans toutes les situations :

• En cours de bail : le montant reste celui fixé au départ.
• Lors du renouvellement du bail : aucune réévaluation possible.
• En cas d’augmentation de loyer : le dépôt de garantie ne suit pas l’évolution du loyer ou d’un indice quelconque.

Le montant du dépôt de garantie est figé dès la signature du contrat de location.

Même si le loyer est révisé chaque année selon l’IRL, que le marché évolue ou que le bien loué prend de la valeur, le bailleur ne peut pas demander un complément de dépôt de garantie.

Quand le dépôt de garantie est-il versé ?

Le dépôt de garantie est versé au moment de la signature du bail, c’est-à-dire à l’entrée dans les lieux.

En pratique :

• Il est généralement payé en même temps que le premier loyer.
• Il doit obligatoirement être prévu dans le contrat de location.
• Son montant doit être clairement indiqué dans le bail.

Le point à retenir est que sans mention dans le bail, le propriétaire ne peut pas exiger le versement d’un dépôt de garantie.

Le règlement peut se faire par virement bancaire, par chèque ou plus rarement en espèces (dans les limites légales).

Bon à savoir : le dépôt de garantie est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location. Il ne s’agit pas d’un paiement “consommé”, mais d’une somme destinée à couvrir d’éventuels manquements en fin de bail.

⇨ Pour tout ce qui concerne l’encaissement et la gestion du dépôt de garantie, vous pouvez consulter notre guide dédié au dépôt de garantie encaissé.

Le montant du dépôt de garantie peut-il servir à payer le dernier loyer ?

Non, le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer le dernier loyer. Même si cette pratique est fréquente chez de nombreux locataires, elle est juridiquement incorrecte. Le dépôt de garantie a en effet une fonction précise et unique, celle de garantir les obligations du locataire jusqu’à la fin du bail.

Cela inclut notamment :

• Les éventuels loyers et charges impayés en cours de bail.
• Les charges locatives non régularisées.
• Les dégradations qui sont constatées lors de l’état des lieux de sortie.

Tant que le logement n’est pas restitué et que la situation n’est pas régularisée, le dépôt de garantie doit rester intact. Cela signifie que le locataire doit continuer à payer son loyer jusqu’au dernier mois et qu’il ne peut pas décider unilatéralement de déduire ce loyer du dépôt de garantie.

Bon à savoir : si le locataire ne paie pas son dernier loyer en pensant compenser avec le dépôt de garantie, le propriétaire peut engager des démarches pour récupérer la somme due. Le dépôt de garantie n’est donc pas une avance de loyer, mais bien une sécurité conservée jusqu’à la fin du bail.

⇨ En cas de désaccord entre le locataire et le propriétaire, notamment sur les retenues, des règles précises s’appliquent. Pour en savoir plus, consultez notre guide : retenue sur le dépôt de garantie.

Ce qu’il faut retenir sur le montant du dépôt de garantie

Le montant du dépôt de garantie en location répond à une règle simple et encadrée par la loi :

• 1 mois de loyer hors charges maximum en location vide.
• 2 mois de loyer hors charges maximum en location meublée.

Ce montant doit être mentionné dans le bail, ne peut pas être augmenté en cours de location et reste inchangé lors du renouvellement. Même si le terme “caution” est encore largement utilisé, il s’agit ici du dépôt de garantie, une somme distincte de celle désignant un garant.

Fixer le bon montant du dépôt de garantie est essentiel, mais cela ne suffit pas à sécuriser une location. Avec Manda, vous bénéficiez :

• D’une sélection rigoureuse des locataires
• D’une mise en location conforme à la réglementation
• D’une gestion complète
• De solutions pour prévenir les litiges de fin de bail

⇨ En faisant appel à Manda, votre spécialiste de la gestion locative moderne et rentable, vous sécurisez chaque étape, de l’entrée dans les lieux jusqu’à la restitution du dépôt de garantie.

{{testi-gl}}

FAQ sur le montant du dépôt de garantie

Combien de mois de caution pour une location vide ?

En location vide, le dépôt de garantie (souvent appelé à tort “caution”) est limité à 1 mois de loyer hors charges maximum. Le propriétaire ne peut pas demander davantage, même en cas de dossier jugé risqué.

Combien de mois de caution pour une location meublée ?

En location meublée, le dépôt de garantie peut atteindre 2 mois de loyer hors charges maximum. Là encore, il s’agit d’un plafond légal à ne pas dépasser.

Peut-on demander 3 mois de caution ?

Non, c’est interdit dans le cadre d’une résidence principale. Le montant est strictement plafonné à 1 mois en location vide et 2 mois en location meublée. Toute demande supérieure est considérée comme illégale.

Le dépôt de garantie inclut-il les charges ?

Non, le dépôt de garantie est toujours calculé sur le loyer hors charges uniquement. Les charges locatives ne sont jamais prises en compte dans ce calcul.

Peut-on augmenter le dépôt de garantie pendant le bail ?

Non, le montant est fixé à la signature du bail et ne peut ni être modifié en cours de location, ni être réévalué lors du renouvellement.

Le dépôt de garantie est-il obligatoire ?

Non, il n’est pas obligatoire. Le propriétaire peut décider de ne pas demander de dépôt de garantie. Toutefois, en pratique, il est presque toujours exigé pour sécuriser la location.

Le dépôt de garantie est-il encaissé immédiatement ?

Oui, dans la majorité des cas. Le propriétaire peut encaisser le dépôt de garantie dès sa réception. La somme est conservée jusqu’à la fin du bail.

Quelle différence entre caution et dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée au propriétaire. La caution est une personne (garant) qui s’engage à payer à la place du locataire en cas de défaillance.

Le locataire peut-il ne pas payer son dernier loyer grâce au dépôt de garantie ?

Non, le locataire doit payer son loyer jusqu’au dernier mois. Le dépôt de garantie est conservé jusqu’à la fin du bail pour couvrir d’éventuels manquements.

‍