ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 9,71 € le m², la commune affiche 20 % de moins que la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 43 % de moins que Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 25 940 € par an.
Varennes est un village du Lauragais de 256 habitants, à l'écart des flux de l'agglomération toulousaine. Le profil est très pavillonnaire, avec 80,6 % de propriétaires et aucun logement social recensé.
Il conserve sa valeur d'indicateur, construit sur l'historique des transactions. Mais l'indice de fiabilité de 59 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur plutôt que comme une référence.
Le marché est en revanche parfaitement plein : la vacance n'est que de 1,9 %, l'un des trois taux les plus bas de Haute-Garonne. Il faut 20,0 jours pour louer, ce qui traduit la rareté des candidats plutôt qu'un excès d'offre.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et aucun comparable n'existe.
Bon point : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990, ce qui écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire. L'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois.
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