ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,04 € le m², Toulouse dépasse de 40 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €. Notre lecture est que ce chiffre dit moins la cherté de Toulouse que le décrochage locatif des communes autour d'elle : sur les 62 communes du département que nous suivons, aucune n'en approche.
Comparée aux autres métropoles françaises, Toulouse reste en réalité accessible. Ce qui la distingue n'est pas son niveau de prix mais sa vitesse. Un bailleur qui arrive de Bordeaux ou de Lyon trouvera ici des loyers raisonnables et un marché beaucoup plus nerveux.
En 9 jours en moyenne, l'un des rythmes les plus rapides que nous observons en France. Près d'un ménage toulousain sur quatre a emménagé dans son logement actuel il y a moins de deux ans : la population tourne vite, et la demande se renouvelle en continu.
L'effet pervers de ce marché est connu. Quand tout part vite, une erreur de prix ne se voit pas immédiatement. Si votre annonce dépasse deux semaines en ligne à Toulouse, c'est le loyer qu'il faut revoir, pas les photos ni la saison. Et malgré cette tension, 8,1 % du parc reste vacant : un marché rapide ne pardonne pas un logement mal entretenu.
Partez du secteur, jamais de la ville. Entre Morvan à 10,69 € le m² et Colombette à 21,06 €, l'écart atteint 97 % sur les 153 secteurs de la carte. Fixer un loyer sur la moyenne toulousaine revient à se tromper d'un facteur deux une fois sur deux.
Une réserve sur la donnée, pour être honnête : l'indicateur toulousain porte un indice de fiabilité de 63 sur 100. C'est correct pour une ville de cette taille, mais cela reste une estimation de marché, pas le relevé de votre immeuble. Elle sert à cadrer, pas à trancher.
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