ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 16,24 € le m², la commune dépasse de 18 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant 16 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint 27 540 € par an.
La commune s'étend sur la lande boisée à l'ouest de Bordeaux et s'est développée récemment : seuls 4,2 % de ses logements datent de 1946-1990. C'est un marché neuf, ce qui explique en partie son positionnement.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 48 sur 100, le plus bas de toute la Gironde dans notre corpus. C'est un ordre de grandeur, pas une référence à appliquer telle quelle.
Ce niveau s'explique par la nature du parc : une commune très étendue, où de grandes maisons sur terrain voisinent avec des programmes récents, et où deux biens de même surface n'ont pas la même valeur locative. Les 9 annonces actives ne suffisent pas à corriger cette dispersion.
Faites impérativement estimer le bien individuellement. Le découpage en 2 secteurs, du Las à 15,20 € le m² à Boulac à 16,38 €, n'apporte pratiquement rien à l'analyse.
Le marché est en revanche très rapide : 11,1 jours pour louer, l'un des délais les plus courts de Gironde, avec 2,7 % de vacance seulement et 14,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. La demande est là et elle est mobile.
Estimez votre loyer dès maintenant
