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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 11,41 € le m², Limoges affiche l'un des loyers les plus bas des villes françaises de plus de 100 000 habitants, un quart sous la médiane des communes que nous suivons. Le prix d'achat suit, à 1 456 € le m², et produit un rendement brut de 9,40 %.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : Limoges est la seule commune de Haute-Vienne dans notre panel. Le bon repère est national, et il situe la ville dans le groupe des préfectures à faible pression foncière, aux côtés de Saint-Étienne et Perpignan.
Remarquablement. Entre Vincent Auriol à 8,69 € le m² et Le Roussillon à 12,29 €, l'écart n'atteint que 41 % sur 56 secteurs, l'amplitude la plus faible de toutes les villes de cette liste. À Limoges, le quartier pèse beaucoup moins qu'ailleurs sur le loyer.
C'est une information précieuse pour un bailleur : la moyenne communale affichée sur cette page est ici un point de départ réellement utilisable, ce qui est rare. La valeur d'un bien limougeaud se joue davantage sur son état, son étage et son étiquette énergétique que sur son adresse.
Un rendement de 9,40 % attire, mais regardez le délai avant de signer. Un logement met 18,1 jours à se louer à Limoges, et 8,8 % du parc est vacant. Ce rendement brut suppose une occupation continue que le marché ne garantit pas automatiquement.
Vérifiez surtout l'état du bien. Près de 63 % des logements limougeauds datent de 1946-1990, la génération la plus exposée aux mauvaises performances énergétiques. À ce niveau de prix d'achat, le budget travaux fait souvent la différence entre un rendement théorique et un rendement réel.
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