ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Parce qu'il est le plus important de France. À 18,58 € le m², Lille se loue 50 % plus cher que la médiane du département, à 12,40 €. Aucune autre grande ville que nous suivons ne creuse un tel fossé avec son territoire.
Notre lecture est que cet écart mesure moins Lille que le Nord. Le département compte de nombreuses communes au marché locatif atone, tandis que Lille concentre l'université, l'emploi tertiaire et la quasi-totalité de la demande. Sept ménages lillois sur dix sont locataires, et près d'un sur quatre a emménagé il y a moins de deux ans.
Oui, à Lille ainsi qu'à Hellemmes et Lomme, depuis 2020. Votre loyer est plafonné par un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Le 18,58 € le m² affiché sur cette page décrit le marché observé, pas la règle applicable à votre bien. Dans une ville étudiante où les petites surfaces partent vite, la tentation de suivre le marché plutôt que le plafond est forte : un studio lillois se loue en moyenne 22,30 € le m², un niveau où le dépassement est fréquent et où l'action en diminution est facile à engager.
Anticipez la rentrée. Avec un délai moyen de 10 jours et 24,5 % des ménages arrivés depuis moins de deux ans, Lille est un marché à forte rotation, très concentré sur la période estivale. Une mise en location en juin ou juillet ne se compare pas à une mise en location en janvier.
Regardez ensuite votre secteur : entre Croisette A à 12,57 € le m² et Catinat à 20,90 €, l'écart atteint 66 % sur les 108 secteurs de la carte. Et tenez compte du parc social, 17,9 % des logements lillois, qui pèse sur les loyers du privé dans les quartiers les plus populaires.
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