ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un chiffre le résume : 36,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, plus du double de la commune suivante dans les Yvelines. Aucun autre marché du département ne se renouvelle à ce rythme.
L'explication tient aux campus qu'accueille la commune, et notamment HEC. Une population étudiante et enseignante renouvelle son logement chaque année ou presque, ce qui donne à Jouy un fonctionnement sans équivalent dans les Yvelines.
À 22,98 € le m², le loyer dépasse de 15 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, tout en restant 15 % sous Versailles, à 26,92 €. La commune compte 54,7 % de locataires et 32,9 % de logement social, deux chiffres élevés pour le secteur.
Le niveau de loyer s'explique en partie par la composition du parc : un marché étudiant se compose de petites surfaces, qui se louent toujours plus cher au mètre carré. La moyenne communale en porte mécaniquement la marque et surestime le coût d'un grand logement.
Calez votre calendrier sur celui des campus : une mise en location en juillet ne se compare pas à une mise en location en février. La vacance de 4,1 % et les 14,6 jours de relocation supposent ce bon timing.
Vérifiez ensuite le secteur : entre Val d'Albian-Parc de Diane à 20,14 € le m² et Hec-Domaine Saint-Marc à 23,83 €, l'écart atteint 18 %. Faites diagnostiquer l'énergie, 72,9 % du parc datant de 1946-1990, une proportion très élevée.
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