ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,88 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 29 670 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est extrême : 83,1 % de propriétaires, la troisième proportion du Val-d'Oise, seulement 14,2 % de locataires et aucun logement social recensé. Hérouville est un village du Vexin français.
L'indicateur a perdu 1,6 % sur douze mois, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 569 habitants et que la vacance atteint 7,7 %.
Sur un marché de cette taille, un repli de cette ampleur n'a pas valeur de tendance : quelques biens suffisent à déplacer la moyenne. Ce qui compte davantage, c'est que 41,9 % du parc date de 1946-1990 et qu'une part de la vacance relève de l'état du bâti.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien, puis faites-le estimer individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le marché reste rapide quand un bien se libère, 14,1 jours pour louer, et le rendement brut de 7,19 % est bon pour le département. Visez le bail long.
Estimez votre loyer dès maintenant
