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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,53 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €. Le rendement brut atteint 7,27 %, un bon niveau pour l'agglomération.
Le profil est celui d'une commune du sud lyonnais, avec 42,2 % de locataires, 24,6 % de logement social et un revenu médian de 22 210 € par an. La proximité de la raffinerie pèse historiquement sur les valeurs immobilières.
Partiellement. L'indice de fiabilité est de 63 sur 100, un niveau moyen, et nous n'avons relevé que 13 annonces actives pour 9 726 habitants. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'écart entre secteurs est en revanche parlant : 14 % entre Le Bandonnier-Les Maures à 13,14 € le m² et Les Razes à 15,01 €. Sur une commune de cette taille, cet écart recouvre des situations très différentes par rapport aux installations industrielles.
Situez le bien par secteur avant d'appliquer la moyenne communale : c'est ici l'adresse, plus que la surface, qui fait la différence de loyer.
Le marché est correctement tenu, avec 6,4 % de vacance, 16,7 jours pour louer et 12,5 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Faites diagnostiquer l'énergie, 54,8 % du parc datant de 1946-1990.
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