ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 34 %. Dijon se loue 15,35 € le m² contre 11,49 € pour la médiane des 13 communes du département que nous suivons. L'écart reflète une concentration presque totale : la ville rassemble l'emploi, les études et l'essentiel du parc locatif d'un département par ailleurs très rural.
Notre lecture est que Dijon n'est pas chère, elle est seule. Comparer son loyer à celui de la Côte-d'Or a donc peu d'intérêt. Rapportée aux autres préfectures de sa taille, la ville se situe dans la moyenne haute, sans excès.
Autour du campus, pas du centre historique. Le quartier des Universités affiche 20,22 € le m², devant les Cordeliers à 18,71 € et Grangier à 17,69 €. Nous prenons toutefois ce premier chiffre avec précaution : il ne repose que sur 12 annonces, contre 138 pour les Cordeliers.
La tendance de fond reste nette, et se voit surtout dans l'écart entre surfaces. Un studio dijonnais se loue 21,27 € le m², un cinq-pièces 11,88 €, soit près du double. Pour un investisseur, l'arbitrage est net, à condition d'accepter une rotation de locataires rapide et une saisonnalité marquée : un studio proposé en septembre ne se loue pas comme le même studio en février.
Profitez du rythme. Treize jours et demi pour louer, c'est assez rapide pour ne pas s'inquiéter et assez lent pour comparer trois dossiers plutôt que de prendre le premier candidat solvable. Sur un marché à neuf jours comme Toulouse, ce confort n'existe pas.
Situez ensuite votre bien : entre Les Valendons à 9,14 € le m² et Le Bocage à 17,70 €, l'écart atteint 94 % sur les 66 secteurs de la carte. C'est l'une des amplitudes les plus fortes de notre panel pour une ville de cette taille.
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