ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,34 € le m², Bordeaux dépasse de 40 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se place parmi les villes les plus chères de France hors Île-de-France. Le revenu médian bordelais, 24 870 € par an, est pourtant le plus élevé des grandes villes de cette liste.
Ce double positionnement définit le marché bordelais : des loyers de métropole attractive et une population qui peut les absorber. C'est ce qui explique qu'en dépit du niveau de prix, la ville conserve 65,4 % de locataires et un taux de vacance contenu à 7,1 %.
Les chiffres le suggèrent. Bordeaux applique l'encadrement du niveau des loyers depuis 2022, et l'indicateur n'a progressé que de 2,4 % sur douze mois, soit la plus faible hausse des dix plus grandes villes que nous suivons. Toulouse, non encadrée, a progressé plus de trois fois plus vite sur la même période.
Nous ne tirons pas de cette coïncidence une démonstration : un an d'observation ne fait pas une preuve, et d'autres facteurs jouent. Mais pour un propriétaire bordelais, la conséquence pratique est claire : les perspectives de revalorisation sont contraintes, et le rendement se joue à l'achat bien plus qu'à la hausse future du loyer.
Vérifiez le plafond avant tout le reste. Le 19,34 € le m² affiché ici est un loyer de marché observé, pas le loyer de référence majoré de votre adresse. Les deux divergent souvent dans les quartiers les plus demandés, et c'est le plafond réglementaire qui s'impose.
Ensuite seulement, situez votre secteur. Entre Le Lac à 14,00 € le m² et Capucins-Victoire à 21,80 €, l'écart atteint 56 % sur les 88 secteurs de la carte. Une réserve enfin : l'indice de fiabilité de l'indicateur bordelais est de 55 sur 100, ce qui en fait un repère de cadrage, pas une référence opposable.
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