ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,44 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Nord, à 12,40 €, alors que le revenu médian y atteint 29 050 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est pavillonnaire, avec 75,0 % de propriétaires, seulement 24,2 % de locataires et 9,1 % de logement social. Bois-Grenier appartient aux Weppes, au sud-ouest de la métropole lilloise.
Sa jeunesse : seuls 5,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion remarquablement faible pour le Nord. Le bâti est soit antérieur, soit nettement postérieur à cette période.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est très faible. La vacance de 7,6 % s'explique donc plutôt par l'étroitesse du marché que par l'état du parc.
Faites estimer le bien individuellement : avec aucune annonce active pour 1 784 habitants et un seul secteur dans nos données, aucun comparable n'est exploitable.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Comptez 15,7 jours pour louer ; le rendement brut de 7,16 % est bon pour le département.
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