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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,24 € le m², Aix dépasse de 43 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue plus cher que Marseille de près d'un tiers. C'est le plus fort écart à son département de toutes les villes de cette liste après Lille.
Trois facteurs se cumulent ici et se renforcent. Une université qui concentre la demande sur les petites surfaces, un revenu médian élevé à 25 810 € par an qui soutient les prix, et 7,2 % du parc immobilisé en résidences secondaires et logements occasionnels, retirés de l'offre à l'année.
Elle est extrême. Un studio aixois se loue 29,05 € le m², soit davantage qu'un studio lyonnais ou bordelais, et 65 % de plus qu'un quatre-pièces de la même ville à 17,56 €. Sur un marché étudiant contraint par l'offre, c'est la petite surface qui encaisse toute la tension.
Pour un investisseur, l'arbitrage semble évident, mais il mérite d'être nuancé. Un studio à ce niveau de loyer s'adresse à une clientèle étudiante dont la capacité à payer dépend largement des parents et des aides. La rotation annuelle est quasi systématique, et la saisonnalité très marquée.
Le marché monte vite, ne l'anticipez pas. L'indicateur a progressé de 7,1 % en un an, l'une des plus fortes hausses de notre panel. Mais cette progression se joue à la relocation, pas sur les baux en cours : sur un bail existant, vous restez tenu par l'indice de référence des loyers.
Situez ensuite votre bien : entre Jas 2 à 17,59 € le m² et Couronne Nord à 25,51 €, l'écart atteint 45 % sur les 54 secteurs de la carte. C'est une amplitude modérée pour un marché aussi cher, signe qu'à Aix, le niveau général compte plus que la micro-localisation.
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